Was ist ein Fertighaus?

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Was ist ein Fertighaus?

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Was also ist ein Fertighaus? Wie sind diese Häuser entstanden? Und sollten Sie in einem solchen Haus wohnen?

Erschwinglich, individuell gestaltbar und wartungsarm. Das sind normalerweise nicht die Worte, die einem in den Sinn kommen, wenn man an Wohneigentum denkt, aber Fertighäuser sind genau aus diesen Gründen immer attraktiver geworden. Die in einer Fabrik gefertigten Teile für Fertighäuser sind schnell zusammengebaut, und sie senken die Kosten für Wohneigentum drastisch, während sie potenziellen Käufern mehr Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Häuser bieten. 

Eine kurze Geschichte der Fertighäuser

Der Begriff "Fertighaus" ist relativ neu und stammt erst aus den 1970er Jahren. Aber das Konzept eines Fertighauses oder Mobilheims gibt es schon seit Jahrzehnten. Die ersten Mobilheime sahen dem modernen Wohnwagen sehr ähnlich. In den USA lassen sie sich bis in die 1870er Jahre zurückverfolgen, wo sie in North Carolina gebaut wurden und von Pferden gezogen werden konnten.

Ab 1926 entwickelten sich die Mobilheime zu dem modernen Aussehen, das wir heute kennen. Bekannt als Wohnwagen Sie waren so konzipiert, dass sie mit Autos transportiert werden konnten. In den 1940er Jahren war der traditionelle Wohnraum knapp und Mobilheime wurden immer beliebter. Der 2. Weltkrieg war gerade zu Ende gegangen, und der Babyboom hatte gerade erst begonnen. Wohnraum wurde knapper und teurer, und die Nachfrage nach diesen erschwinglichen und doch gemütlichen Häusern auf Rädern stieg. In den 1960er Jahren waren 2-teilige Mobilheime - die auf einem Fahrgestell mit Rädern aufgebaut waren, so dass sie frei bewegt werden konnten - sehr gefragt.

Das Konzept des Fertighauses entstand 1976 dank der National Manufacturing Housing Construction and Safety Act von 1974 . Vom Konzept her unterschieden sich diese Häuser nicht von ihren Vorgängern, den Wohnwagen und Mobilheimen. Mit dem vom US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verabschiedeten Sicherheitsgesetz wurden jedoch neue Richtlinien festgelegt, die gewährleisten sollten, dass diese Häuser sicher, erschwinglich und langlebig sind. Die Häuser erfreuten sich immer größerer Beliebtheit, bis die 2000s als Subprime-Darlehen begannen, auch Kreditnehmern mit schlechter Bonität den Erwerb von Eigenheimen zu ermöglichen. Der Markt für Fertighäuser begann zu schrumpfen.  Doch der Rückgang war nur von kurzer Dauer. Seit 2009 steigt die Zahl der ausgelieferten Fertighäuser stetig an, wie die US-Volkszählungsamt .

Was genau ist ein Fertighaus?

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Fertighäuser werden in Fabriken gebaut. Die Teile werden in der Regel in Massenproduktion hergestellt und dann auf der Baustelle zusammengebaut, wodurch diese Häuser viel erschwinglicher sind als herkömmliche Häuser. Ihr Bau unterliegt strengen Vorschriften des US Department of Housing and Urban Development (HUD). Im Gegensatz zu Mobilheimen werden sie in der Regel auf einem festen Fundament installiert.

Vorteile und Merkmale 

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Dank der niedrigeren Betriebskosten und der einfachen Wartung haben Fertighäuser einen geringeren Kohlenstoff Grundfläche als traditionell gebaute Häuser. Und die Häuser kosten im Allgemeinen einfach weniger. Nach den neuesten Daten des U.S. Volkszählungsbüro In den USA kosten Fertighäuser etwa 50 % des Quadratmeterpreises herkömmlicher Eigenheime, die in Kleinserie gebaut werden. 

Die Kosten sind jedoch nicht das einzige Argument, das für sie spricht. Fertighäuser sind auch aus ästhetischen Gründen attraktiv. Viele Modelle zeichnen sich durch moderne, offene Grundrisse, hochwertige Küchen und luxuriöse Bäder aus. Käufer haben die Wahl zwischen einer beträchtlichen Anzahl verschiedener Designs oder können ihr eigenes Design entwerfen. Je nach Bedarf können Sie optionale Zusatzausstattungen hinzufügen, wie z. B. ein Zwei-Auto Garage Eine große Terrasse zum Grillen, eine umlaufende Veranda, ein Lagerschuppen usw. 

Eine stark regulierte Industrie 

Käufer von Fertighäusern können beruhigt sein, denn sie wissen, dass ihr Haus strengen Standards unterliegt. Das HUD-Gesetz von 1976 enthält spezifische Vorschriften für den Bau, das Design und die Leistung von Fertighäusern. Fertighäuser müssen mindestens 320 Quadratmeter groß sein und auf einem festen Chassis gebaut werden. 

Jeder Teil des Hauses muss bestimmte Sicherheitsinspektionen bestehen, um eine Zulassung zu erhalten. Zertifizierungskennzeichen . Das Gesetz schreibt vor, dass Fertighäuser bestimmte Sanitär-, Elektro-, Brandschutz- und andere Normen für die Sicherheit der Bewohner einhalten müssen. 

Der Unterschied zwischen einem Fertighaus und einem Mobilheim

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Beide Arten von Häusern werden in einer Fabrik auf einem Fahrgestell gebaut. Mobilheime werden jedoch auf Rädern gebaut, damit sie nach dem Bau bewegt werden können. Fertighäuser sind in der Regel nicht für den Transport gebaut. Stattdessen werden sie auf einem festen Stahlchassis gebaut. 

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Wohnformen ist das Datum, an dem sie entstanden sind. Fertighäuser sind einfach eine spätere Variante der Mobilheime. Jedes Haus, das vor dem 15. Juni 1976 in einer Fabrik gebaut wurde, ist vom Hud als föderal gekennzeichnet als Mobilheim. Jedes Haus, das nach diesem Datum gebaut wird, gilt als Fertighaus. Aus diesem Grund müssen Fertighäuser eine Reihe strenger Vorschriften erfüllen. Viele Hypothekarkreditgeber versichern Hypotheken für Mobilheime nur, wenn sie zusammen mit einem Grundstück erworben werden. 

Wie man ein Fertighaus kauft

Überlegen Sie zunächst, wo Sie wohnen möchten. Planen Sie, das Haus auf Ihr eigenes Grundstück zu stellen? Werden Sie das Grundstück selbst pachten oder es in einer Fertighaussiedlung aufstellen? Dies wird Ihnen helfen, Entscheidungen über die Größe und den Stil Ihres Hauses zu treffen. 

Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, suchen Sie nach Anbietern von Fertighäusern in Ihrer Nähe. Sie können mit ihnen zusammenarbeiten, um entweder Ihr eigenes Haus zu entwerfen oder ein vorhandenes Modell zu kaufen. Laut Abdeckung der Bauarbeiten Ab 2019 nimmt die Zahl der Fertighäuser in mehreren US-Bundesstaaten rapide zu, insbesondere in Nebraska, Massachusetts, New Mexico, New Jersey und Pennsylvania. 

Eines der größten Hindernisse beim Kauf eines Fertighauses ist die Finanzierung. Um sich für eine traditionelle Finanzierung zu qualifizieren FHA-versicherte Finanzierung Sie müssen einen Platz haben, um das Fertighaus aufzustellen. Sie müssen nicht unbedingt Eigentümer des Grundstücks sein: Das Pachten ist unter bestimmten Bedingungen möglich. 

Sollte ich ein Fertighaus kaufen? 

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Nachdem Sie nun alle Vorteile und Merkmale von Fertighäusern kennen, fragen Sie sich vielleicht, ob diese Art von Haus für Sie geeignet ist. Die kurze Antwort lautet, dass dies von Ihrer Situation, Ihren Prioritäten und Ihren Bedürfnissen abhängt. 

Fertighäuser bieten Hauskäufern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Sie haben viele Freiheiten, um das Haus ihrer Träume zu gestalten - und da die Häuser in der Regel geräumige Grundrisse haben, sind sie eine perfekte Alternative zu kleinen Häusern. Es kann schwierig sein, von einem herkömmlichen Kreditgeber eine Finanzierung zu erhalten, und in den meisten Fällen müssen Sie das Grundstück separat erwerben. Diese Unannehmlichkeiten werden jedoch oft durch die Tatsache ausgeglichen, dass Fertighäuser aufgrund ihrer Massenproduktion äußerst erschwinglich sind. 

Wie bei jeder Entscheidung über den Erwerb von Wohneigentum ist es wichtig, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, Ihre Optionen vergleichen und sich mehrere Bauunternehmen ansehen, bevor Sie sich für das richtige entscheiden.

Ich hoffe, dass Sie diesen Artikel hilfreich fanden, in dem definiert wird, was ein Fertighaus ist, und welche Vor- und Nachteile es haben kann.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese gerne in den Kommentaren unten stellen. 

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